重磅！广州土拍规则大变，或迎“竞品质”时代
发布时间：2023-06-03 15:36:31
来源：广州房产置业顾问小张
近日，市住建局、市自规局等4部门联合制定的《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》 （简称《方案》） 正式出炉。
初看之下，似乎是对未来住宅建筑质量的要求，细看发现，里面藏着惊天大“秘密”。
此方案将 住宅品质 与 土地招拍挂 进行强挂钩， 针对重点区域和市中心热门靓地，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价方式，列入土地出让条件！
(资料图片)
换句话说，未来靓地拍卖不再只由出价、摇号决定， 住宅品质评分 将成为关键要素， 广州土拍直接进入“竞品质”时代！
多地已有先例，广州开启“竞品质”时代
其实，从全国各城市土拍规则来看，广州并不是第一个提出“竞品质”的城市。
自2021年以来提倡回归居住以来， 北京、成都、西安、杭州、合肥 等多个城市早已将“竞品质”写入土拍规则中。
业内普遍认为：“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，将提高开发企业用更好材料、投更多资金来建房的意愿，是对“房住不炒”的再一次诠释。
而对于 怎么竞，谁来竞，如何竞 ，本次方案中也有明确提及：
1、方案给出了分阶段实施的时间节点，在2025年完成全面覆盖；
比如，在今年，仅仅开展部分热门地块试点示范，打造品质工程标杆；
在2024年健全实施体制，并向全市提标扩面，提高覆盖率，最后在2025年完成全面“智慧+品质”住宅覆盖。
2、从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求，列入土地出让条件；
选取全市重点功能片区或中心城区（如 越秀、海珠、荔湾和天河区 等）基础较好的地块，提出基本品质要求，并列入土地出让条件，在竞买须知中予以明确规定。
如 绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用 等为基本品质要求。
而对于热门优质地块（ 多房企报名，准摇号地块 ），则有更多关于 通风、日照、采光、隔声、防水、数字技术、智能产品 的优质品质要求。
并且，将采取 “资质+摇号”竞价方式 ，我们称为 “竞品质”方式 。
第一阶段： 竞买人竞买价格在未达到最高限价时，报价最高者且高于或等于出让起始价的，为竞得人。
第二阶段： 竞价达到最高限价时，进入摇号阶段的，竞买人必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求与广州市住建局签订协议。
并且，在 “竞品质”项目施工图审核、施工和预售、完工 等阶段，都需要经过专家评审通过才可。
3、从用地规划、安全耐久、舒适健康、节能环保、智慧数字、运营维护六个维度设定“竞品质”打分标准。
此次方案中并未给出完全的评判标准，仅仅给出一些例子：
比如，在用地规划项中， 避免纯北向户型可达标 ， 100%配建充电设施停车位 ，可以得2分。
再比如，舒适健康方面， 层高不低于3米则达标 ，层高大于3米，且每增加5厘米，可多得2分， 3.15米层高，最高可获6分 。
虽然没有给出完全的评判标准，但找到了合肥某“竞品质”地块的打分规划标准，预期广州后期也会根据地块热度进行调整。
照今年广州土拍热度来看，未来市中心热门地块，大部分可能都会被纳入“竞品质”地块当中。
一来，随着广州涌入更多外地开发商，“竞品质”将很好的规范未来外来房企的开发质量，为购房者添加一重保障；
二来，未来“竞品质”项目，无疑将会拥有比现有存量住宅更好的居住标准与生活舒适度，将进一步吸引改善人群涌入新房市场，加速优质项目去化。
6月哪些热门地块或迎“竞品质”？
不得不说，该方案发布的时间可谓非常巧妙，就在6月第二批大规模集中供地前不久。
那么，我们也有理由相信，最快在本月，我们将见证第一批“竞品质”地块的诞生。
根据方案要求，市中心或重点区域的热门地块，都有可能成为第一批试点标杆。
比如，未拍先火的 珠江新城员村地块。
5万/平的起拍价，已有包括 龙湖、金地、深业、华发、珠实、中铁置业、绿城、东亚新华、金融街、天健、万科等在内的超27家 开发商进场勘察。
不难预见，摇号应该是大概率事件，以此高热度地块作为第一批试点标杆，或许也是“竞品质”规则登场的最佳时机。
再比如，位于荔湾花地湾的 惠兰苑、紫兰苑 地块。
距离 1号线的花地湾站、坑口站 直线均不到600米距离，可以说相当近了。
并且周边的基础配套，包括花地湾商场、省实花地湾小区、荔湾区人民医院等，都在被陆续补齐，想必也会是第二批供地中的香饽饽。
还有 老西关的小梅大街 、龙湖迎宾路东侧700米的 新光快速西侧地块 。
都是体量小、位置优、开放成本可控的地块，大概率也将成为一众开发商的心头好。
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