房贷最长可贷至100岁？网友：传家宝“贷”？|热点评
发布时间：2023-02-16 19:02:07
来源：上海新闻广播
今天一张海报刷屏了！
房贷最长可贷至100岁？
【资料图】
继“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”之后，广西南宁又传出“贷款年龄最长达100岁”的海报，引起广泛关注。
网上流传的这份海报显示，建发房产旗下“建发·玺院”“建发鼎华·北大珑廷”等10个小区称，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，在楼盘合作银行办理按揭贷款时，最长可贷至100岁。海报最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
楼盘销售：海报内容属实
实际就是接力贷
记者以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的电话咨询贷款一事，销售人员表示，海报上的内容属实，目前如果来购买海报上公示出的楼盘，结合购房者的实际情况，若符合银行的贷款政策就可以操作。
“实际就是接力贷，以父母的名义来购房，子女作为接力贷的共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。这样其实还贷压力小很多。”对于具体如何贷款，该楼盘销售称，只要征信正常，具体要贷款人提交资料后银行来判定。
最新消息显示，目前这张“贷到100岁”的海报已经被撤回。
开发商：未出过相关海报
建发房产相关工作人员今天回应：“我们确实已经接到很多电话问这个海报的事，但是我们公司尚未发布此类海报。”中午，有媒体报道，项目部已将广告信息撤下。
当地民生、浦发银行：
最长可贷至100岁信息不实
记者也就此事分别致电民生银行、浦发银行南宁地区网点咨询。
浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”
国家卫健委数据显示
我国居民人均预期寿命
已由2020年的77.93岁
提高到2021年的78.2岁
“贷款年龄最长达100岁”的雄文一出
网友们震惊了
我能活到100岁吗？
还有网友吐槽
我要贷个500年！
实质：多为“接力贷”
中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”。
“接力贷”主要是指当借款人年纪过大，或者还贷款能力有限时，可以用借款人的亲属作为共同借款人或担保人，比如子女及其配偶等，向银行申请贷款购买住房。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人。换言之，就是老人和年轻人可以一起还款。
但这样的还款模式，却让一些购房者有了规避限购、打擦边球的机会。2016年11月，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定，正式叫停“接力贷”。此后，“接力贷”在上海销声匿迹。
业内人士认为，当下部分地区的银行提高贷款人年龄上限，与大环境相关。目前，很多40岁、50岁的购房者，成为了置换购房的主力军，如果不延长上限，很多人无法贷满30年，由此首付和月供压力都会增加，此举在一定程度上可以促进这类群体的置换意愿。同时，我国人均寿命延长，一些高龄群体拥有稳定的还款能力，提高房贷年龄上限也是银行的一种尝试。
上海的贷款年龄如何？
购房贷款人过世了怎么办？
记者走访沪上多家商业银行后发现，尽管表述各不相同，但目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁。但也有部分银行表示，在具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。
不少人还关心，大龄购房者越来越多，如果购房贷款人过世了，剩下的房贷如何处理？
金诚同达律师事务所高级合伙人彭凯认为，纯从法律角度来看，购房人过世但钱没还完，债权没有必然灭失，可就借款人的遗产进行清偿，如果有继承人继承购房人的财产（包括这套房产），那么继承人就要承接剩下的银行债务，如果继承人评估后放弃继承，那银行可进行拍卖等处理，剩余金额归国家所有。
部分资料来源于：新京报、北京商报、看看新闻、澎湃新闻
编辑：严萍
责任编辑：程晨
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